房产阵痛期 工程机械如何发展？

2012-03-20 | 发布者：赵艳秋 | 来自国路面机械网

• 综合对建筑市场和国家宏观政策的分析，2012年甚至更长一段时间内，正如房地产企业一样，建筑施工企业也要经历国家调控房产市场、挤压房产泡沫的阵痛期。

　　综合对建筑市场和国家宏观政策的分析，2012年甚至更长一段时间内，正如房地产企业一样，建筑施工企业也要经历国家调控房产市场、挤压房产泡沫的阵痛期。建筑施工企业要清醒地意识到建筑产业未来的发展危机，必须站在发展的高度统揽全局、未雨绸缪，制定出当前应对危机的策略以及企业长远发展规划。

房产阵痛期 工程机械如何发展？

　　2011年，国家宏观政策确定了“调结构，控通胀，促转型，惠民生”的总体基调，同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。作为国民经济重要支柱产业的房地产业，涉及建筑、土地、金融、原材料等多个经济领域和行业。建筑施工企业必然会受到房地产调控政策的影响。因此，建筑施工企业必须站在战略的高度分析、把控企业所处的国内市场环境和行业政策导向，制定企业战略规划，提升企业自身竞争力，使企业在千变万化的市场风云中做到从容面对。

　　一、对宏观调控政策下房地产业及建筑施工企业市场分析

　　首先，房产企业的危机在北京、上海等一线城市早已“山雨欲来风满楼”。这次危机的发端要追溯到2007年。2007年中国正值宏观经济调控攻坚阶段。2008年的全球金融风暴迫使中国放弃初见成效的调控，在四万亿刺激之下，地方政府和开发商开足马力大搞基础设施建设，大力开发房地产，以房地产业带动相关的产业，各地政府债台高筑，最终造成了2011年疯狂地通货膨胀。2007年到2011年期间，中国经济政策转了360度，从调控到大力刺激再到调控。可谓是声势浩大地走了一遭，但带来的弊端也可见一斑。2011年初，国家加大了对房产市场的调控，主要是通过限购、紧缩购房贷款、增设房产税等手段来抑制房价。事实上，调控也带来了许多政府不愿看到的情况，诸如实体经济增长速度放缓、土地财政收入减少、房产崩盘可能性增大等等。但是相比较放开信贷闸门、放松限购政策所带来的CPI脱缰，社会和政局出现不稳定现象而言，政府宁愿放弃一些眼前的既得利益。

　　另外，平时认为回款率较好的政府项目，目前也困难重重。今年的政府债务平台，已被认定为通胀发生的主要根源，地方政府项目近几年大量上马，借债过度已成为宏观经济调控最突出的问题之一，有一些媒体认为，像美国经常出现的政府破产危机，在今后中国很多地方政府也将会出现，不会是稀奇的事。由此看来，政府投资项目也不全是保险项目，对以后的政府项目也须持谨慎态度，具体情况具体对待。

　　通过认真细致的市场调研和对国家宏观调控政策的深入解读，建筑企业的前景或许没有想象中的那么不乐观。近日，温家宝总理在出席上海合作组织成员国总理第十次会议时再次强调：“房地产市场调控绝不可能有丝毫动摇，我们的目标是既要使房价回归到合理的水平，同时又要促进房地产业持续健康发展”。从总理的讲话中，可以获得两方面重要的信息。一方面，伴随着全国各省市保障性住房的大面积开工，在严厉的调控政策下，政府有信心也有能力保证房地产业持续健康发展。国家住建部高层领导表示：“这一次的调控和2008年最大的不同就是，同时进行的大规模的保障性住房建设，既能起到解决低收入家庭住房困难的作用，也的确能起到带动投资和消费的作用，在一定程度上对冲房地产调控对经济的影响”。另一方面，随着保障性住房投入市场的比例增大，当房价回归到一个合理的水平(普通居民“踮踮脚尖，努努力”能够到的水平)，国家一定会放松限购，把房价真正交还市场。

　　二、建筑施工企业应对危机的短期策略和长远规划

　　(一)应对危机的短期策略

　　国家房价调控政策给建筑施工企业带来的第一波冲击就是春节年关，供应商、农民工必须清欠，而开发商的两大资金来源即贷款和销售都几乎被切断，大多数建筑企业都面临资金压力，一些规模较小的企业甚至会出现资金链断裂，企业运营艰难等情况。建筑施工企业要在危机中逆势而上、转危为机，应该做出如下的策略调整。