统计局今发布3月全国房价指数 房价或继续下调

2012-04-18 | 发布者:赵艳秋 | 来自工程机械在线

  据报道,国家统计局今天将发布三月份70个大中城市房价数据,当前房地产投资、土地供应量进一步收窄,商品房成交量却逐步回暖。三月的楼市价格是否出现探底复苏?未来房价是否会继续下行?
  进入3月,春暖花开,本应是传统的置业旺季,但国家严厉的楼市调控政策却没有出现丝毫的放松,这使得楼市寒冬似乎又延续了下来。北京中原地产市场研究部总监张大伟判断,3月房价会继续下调趋势:
  张大伟:从已经发布的包括建设面积和投资额来看的话,应该还是继续会下调,特别是环比4季度的话,下调的幅度也是比较明显的,从房价预估的话应该可以看到还是应该会延续1到2月份的房价指数,应该在3月份的还会出现环比下调,很有可能在3月份出现2009年年中之后首次同比的平均下调。
  在《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈看来,由于1月时70个大中城市房价拐点的判断已经确立,因此,本月来讲,估计很难有城市再出现环比价格上涨的情况,无论是一线城市还是二三线城市,环比下调的幅度都估计在0.1到0.2个百分点左右,而对消费者来说,一个更好的消息是,滞后于环比数据的、同时也是能够更加准确地反映房价走势的同比数据,在3月估计下调城市也会进一步增多: 
  李一戈:降的一半城市同比来接近下跌的一个情况,当然可能不会到达那么多,但估计至少有十几个城市会进入到达下跌的状态。
  根据国家统计局先前公布的房地产开发投资情况,2012年1-3月份,全国房地产开发投资10927亿元,同比增长23.5%,增速比1-2月份回落4.3个百分点。张大伟分析认为:
  张大伟:目前整体市场从开发情况来看的话,投资额还是在减少的,而且减少的幅度还在增加,包括销售额和总的投资额,从目前来看都是处于最近几年来的历史低点。
  从土地成交情况来看,1-3月份,房地产开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1555亿元,增长2.5%,增速回落3.3个百分点。张大伟表示,3月份土地供求量双双低位徘徊,依然处于2008年以来的低位。
  张大伟:房地产企业拿地的话积极性都有减弱,而且土地价格和土地溢价率都是处于最近几年的高点。
  房产投资不乐观、土地开发不热闹,不过,根据先前发布的今年1到3月份全国房地产开发和销售情况,有专家分析,3月份市场已经出现探底复苏的迹象。
  在北京地产中原市场研究部总监张大伟看来,目前房企面临的最大问题是:去库存任务艰巨,换句话说,对开发商来说,要想“处理”掉目前积压的房源,难度还是比较大的。
  张大伟:供应量从目前整体来看的话,应该是处于历史高点,而消耗量的话是因为限购和信贷目前没有明显的松动,所以整体的差距应该是处于最近3年来的最高点。
  不过,另一方面,从2月下旬开始,主要城市商品房的成交量开始上升,3月单月市场更是有所起色,相比1-2月数据,在3月份各主要城市的新房销售仍以价格低开入市为主,且供应力度较2月明显加大;同时,各地银行都不同程度下调了首套购房利率,各种惠及刚性自住需求的因素刺激了部分购房者积极入市购房,这也推动3月新房成交量显著回升。 
  据中原地产监测数据显示,30个重点城市3月份新房成交量环比大增61%,同比增幅也达到了37%,达到近14个月以来的单月成交量最高位。再加上一季度GDP增速同比增长8.1%,经济放缓脚步超过预期。《21世纪经济报道》地产新闻总总监李一戈表示,这对房价未来走势将带来一定不确定性,有可能出现一部分开发商在未来停止降价,甚至小幅涨价的情况:
  李一戈:如果成交量上涨到一定程度导致了一些楼盘的抢购现象的出现,那房子肯定是会涨价的,我也看到各个楼盘确实在抢房,如果他看到这个现象他肯定要涨价,因为开发商毕竟还是一个市场行为。
  张大伟表示,市场正在逐渐出现底部特征,4月可能会呈现成交量复苏价格停滞的现象,这是刚需入市的一个好时机。但李一戈表示,房价不仅在4月,估计今年全年还将呈现下滑态势,因为国家的宏观政策基本面并没有发生变化: 
  李一戈:如果说有更多的房地产商、更多的楼盘加入到涨价的行列中去,并且在统计数据反映出来,那肯定会迎来中央政府调控部门新的调控政策的回应。
 

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